IRSA Inversiones y Representaciones S.A. (Argentina)

IRSA Inversiones y Representaciones S.A., constituida el 23 de junio de 1943, tiene su sede en Buenos Aires, Argentina, y se erige como la inmobiliaria más grande y diversificada del país, cotizando tanto en la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE) como en la de Nueva York (BYMA). La compañía opera a través de cinco segmentos principales: Centros Comerciales, Oficinas, Hoteles, Ventas y Desarrollos, y Otros, gestionando activos emblemáticos como Alto Palermo, Abasto Shopping, Patio Bullrich y hoteles de lujo bajo marcas como Intercontinental, Libertador y Llao Llao, junto con desarrollos residenciales y reservas de terrenos para futuros proyectos. IRSA está controlada por Cresud S.A.C.I.F. y A., que posee aproximadamente el 55,64% de las acciones, mientras que inversores institucionales como Helikon Investments y VR Advisory Services también mantienen participaciones; su liderazgo clave incluye a Eduardo Elsztain como presidente y director ejecutivo. Para el ejercicio fiscal finalizado el 30 de junio de 2025, IRSA reportó ingresos por ARS 468.526 millones (un 2,3% más interanual) y una sólida recuperación con una utilidad neta de ARS 196.118 millones en comparación con la pérdida del año anterior. El EBITDA ajustado por alquileres alcanzó los ARS 234.697 millones, impulsado principalmente por centros comerciales y oficinas. La ocupación en centros comerciales se mantuvo cerca del 98%, y la compañía regresó a los mercados internacionales de capitales con una emisión de bonos por USD 300 millones. Las prioridades estratégicas para 2025 incluyen la expansión de su cartera de centros comerciales mediante adquisiciones como Terrazas de Mayo, el desarrollo de Ramblas del Plata y el refuerzo de la ocupación premium de oficinas, manteniendo al mismo tiempo el liderazgo en el sector inmobiliario argentino mediante la eficiencia operativa e iniciativas de crecimiento selectivo. Desde sus orígenes en la década de 1940 y su transformación en la década de 1990 bajo la dirección de Eduardo Elsztain con el apoyo de George Soros, IRSA ha evolucionado desde una firma inmobiliaria local a un referente en el desarrollo y gestión de propiedades comerciales en América Latina, dando forma al paisaje urbano de Argentina durante más de ocho décadas.